Fragen, wie viel ein bestimmtes Kunstwerk kostet, werden oft von gewöhnlichen Menschen besucht. Aber heute gibt es Spezialisten und ein ganzes System zur Bewertung von Gemälden, Skulpturen und anderen Objekten von kulturellem und historischem Wert. Es ist also durchaus möglich, den Preis zu nennen, zu dem man möglicherweise "La Gioconda" oder "Das letzte Abendmahl" verkaufen (oder kaufen) könnte. Und hier noch eine Frage: Wie viel kosten "historische" Immobilien - zum Beispiel der Moskauer Kreml?
Wie man die Kosten schätzt
Die Lösung dieses Problems wurde von Spezialisten mehrerer Beratungsunternehmen in Moskau durchgeführt. Als einer der Leiter des Unternehmens Uphill, Alexander Vusov, unter dessen Leitung die Kostenbewertung durchgeführt wurde, basierten die Berechnungen auf der Methodik ausländischer Kollegen, die zuvor die Kosten für das Kolosseum, den Turm, den Eiffelturm und andere berühmte Weltattraktionen berechnet hatten.
Bei der Beurteilung des Wertes einer historischen Immobilie werden eine Vielzahl von Faktoren berücksichtigt. Der Basiszinssatz entsprach den durchschnittlichen Kosten der teuersten Gewerbeimmobilien in der Hauptstadt Arbat und Twerskaja. Darüber hinaus mussten die Spezialisten des Unternehmens die Informationen des Architekturausschusses der Hauptstadt verwenden, um die Fläche des Kremls genau zu berechnen, einschließlich versteckter und unterirdischer Räumlichkeiten, Serviceräume und anderer Bereiche, deren Informationen in offenen Quellen nicht verfügbar sind.
Bei der Bewertung der Kosten wurde auch die touristische Komponente berücksichtigt, da der Kreml jährlich Millionen von Touristen aus der ganzen Welt anzieht, was eine zusätzliche Gewinnquelle darstellt (und dementsprechend die Kosten des Objekts erhöht). Sie haben die kulturelle und historische Bedeutung des Ensembles nicht vergessen - zum Preis von Gewerbeimmobilien ist hierfür ein besonderer Steigungskoeffizient vorgesehen.
Wie viel ist der Moskauer Kreml wert?
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Wie Moskovsky Komsomolets berichtete, ergab sich ein Preis von 1,5 Billionen Rubel oder 50 Milliarden US-Dollar. Der Betrag ist ziemlich beeindruckend - zum Vergleich: Das Jahresbudget der Hauptstadt beträgt etwa 2,2 Billionen Rubel. Alexander Vusov betonte, dass nur die Immobilie selbst berücksichtigt werde, ausgenommen die Innenausstattung des Kremls.
Wenn wir jedoch den ungefähren Marktwert des Moskauer Kremls mit anderen historischen Immobilien in Europa vergleichen, stellt sich heraus, dass dies nicht so sehr der Fall ist. Zum Beispiel ist der Tower fast doppelt so teuer, das Kolosseum 2,2-mal und der teuerste der Eiffelturm mit einem Wert von 500 Milliarden US-Dollar, was ungefähr dem aktuellen Marktwert von Apple entspricht.
Warum ist das Kolosseum teurer?
Diese Frage wurde von einem anderen Spezialisten auf dem Gebiet der Beratung gestellt - Alexander Khrustalev, Generaldirektor von NDV-Real Estate. Er glaubt, dass einerseits nach Moskauer Maßstäben der Wert des Kremls als Gewerbeimmobilie von 50 Milliarden US-Dollar der Realität entspricht, wie seine persönlichen Berechnungen zeigen. Im Vergleich zu den Preisen anderer europäischer Attraktionen wird diese Zahl jedoch deutlich unterschätzt (oder vielmehr überschätzt). Wenn wir die Kosten des Kolosseums nehmen, die von ausländischen Experten auf 110 Milliarden US-Dollar geschätzt werden, sollte der Kreml mindestens dreimal so viel wert sein. Immerhin ist dies ein vollwertiger Komplex, obwohl er jetzt für die kommerzielle Nutzung geeignet ist und das Kolosseum im Großen und Ganzen nur ein Haufen Ruinen ist.
Konstantin Lebedev, der nicht nur in Russland, sondern auch im Ausland im Immobilienbereich tätig war, stimmt dieser Meinung zu. Ihm zufolge sollten die Kosten für einen Quadratmeter Kreml ohne Einrichtung etwa 50.000 US-Dollar betragen, was höher ist als beispielsweise im Buckingham Palace, dessen Kosten der Experte auf 40.000 US-Dollar geschätzt hat.
